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Florida

Fortsetzung: Hauskauf in Florida: Finanzierung und Closing

Closing
Dieses Closing ist die Eigentumsübergabe. Der Closing Day wird in den Vertragsformalitäten festgelegt. Es ist somit der 'grosse' Tag. Sie werden das Objekt mit Ihrem Makler zusammen begehen und alles abschliessend für 'gut' erklären (wenn Sie nichts stört). Es ist eine Endabnahme. Gleichfalls bedeutet dies auch die Scheckübergabe. Sie bekommen das Haus - der Verkäufer sein Geld. Es handelt sich dabei i.d.R. um einen von der Bank gesicherten Scheck. Das war's im Schnellverfahren. Sie sind nun Eigentümer.

Finanzierung
Wer nicht flüssig ist, der kann sein Objekt genausogut in den USA von einer Bank finanzieren lassen. Wenn man ca. 15% Eigenkapital vorlegen kann, stehen einem meistens alle Türen offen und der Rest ist nur noch Formsache (Unterlagen aus Ihrer Heimat, Unterschriften etc.).

Je mehr Eigenkapital, desto einfacher wird alles.
Ihr Objekt wird von der Bank als die Sicherheit angesehen, d.h. wenn Sie finanzieren wollen, dann schaut sich jemand von der Bank das Objekt an und begutachtet es.
Überbewertete Objekte werden somit unwahrscheinlicher, jedoch sind natürlich Marktentwicklungen nicht voraussehbar! banken bieten verschiedene Finanzierungsmodelle an, lassen Sie sich die erläutern.

Zum Beispiel feste Hypotheken oder auch flexible Abzahlungsvarianten, die denen unter Ihnen zugute kommen, die in absehbarer Zeit eine grössere Summe erwarten und dann auf einen Schlag die Hypothek tilgen wollen.

Bei festen Vereinbarungen geht das nicht oder u.U. nur gegen unzumutbare Gebühren.
Wer mit grossen Banken verhandelt, ist i.d.R. besser beraten, da diese stetiger sind und die Hypothek nicht weitervermitteln, wie es kleine unbedeutende Banken manchmal machen. Konditionen sind das eine, starke Partner das andere!

Varianten können Mortgage Broker sein, das sind auf Hypotheken spezialisierte Kreditgeber, die Sie aber dann aber gut ein- und abschätzen können sollten.
I.d.R. fahren Ausländer mit einer grossen Bank am besten - aber niemand soll in seiner Entscheidung beeinflusst werden.

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Sources: magazinUSA.com
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